界面新闻记者 | 王妤涵

在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招
”（防楼市过热强力限制举措）后
，港府于近日再发布楼市利好政策。

10月16日，香港特区行政长官李家超发表了任内第三份《施政报告》 ，这份报告在楼市方面推出了多项重磅措施
，其中包括放宽住宅贷款
、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步激活香港楼市 。

从新政后的市场反馈来看 ，界面新闻在香港部分街区的实地走访中发现
，许多中介门店都贴出了“施政报告组合出击，全面激发楼市活力”的海报 ，同时
，线下咨询的人数相比以往也有所增长
。据中介反馈，近日市场氛围的持续向好 ，也促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。

数据表现上 ，据中原地产香港统计，新政后的首个周末（10月19日-20日）
，中原地产十大屋苑录得14宗成交，按周上涨55.6% ，成交额重返双位数
，创下了近5周以来的新高 。

首个周末成交明显转旺

“受多重利好消息带动
，楼市全面转旺，周末期间有两个大型铁路新盘开售 ，销情畅旺
，共录得超400宗一手成交
。可见楼市有动力，将持续向好 ” ，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

具体来看
，新盘市场方面，周末期间共录得超过490宗成交 ，按周急增超过1.1倍，部分新盘在首轮售罄后
，对后续加推的单位进行了加价 。

启德新盘周末新一轮销售，即日售清215个单位 ，在当晚又新加推了98个单位
，折实平均实用呎价约为23960港元（呎为香港面积计量单位，一平方呎约等于0.09平方米） ，部分单位加价约2%至6%
。

位于黄竹坑站的地铁上盖项目周末期间首轮销售共卖出191个单位
，随后加推了76个单位，折实平均尺价约22052港元 ，较上一轮次的销售单位价格上调约2%。

二手市场方面
，周末期间新界区未有新盘推售，交投集中在二手市场 ，成交以约500万元或以下为主
，其中，嘉湖山庄录得5宗成交 ，为十大屋苑中最多，创7个月以来的周末新高 。

从市场情绪来看 ，“美联信心指数
”最新报60.5点
，按周上升2.5%，已连升3个星期
。楼价方面 ，“美联楼价指数”最新报127.28点
，按周微升0.04%，楼价走势逐渐企稳。

美联物业首席分析师刘嘉辉研究指出 ，当前香港新盘成交畅旺
，楼市气氛升温，加强业主信心 。特价盘减少 ，信心指数上升。值得留意的是
，目前信心指数高于平均值（即“楼价好、淡分界线 ”），若指数进一步上升并维持于平均值水平之上 ，楼价则将有望止跌回升
。

新政出台多项举措激活楼市

查阅此次颁布的《施政报告》，有关房屋政策方面
，涉及了造地 、公屋
、资助房屋、豪宅等诸多方面。其中，对楼市有着最直接及有效的帮助 ，便是放宽楼宇按揭的措施 。

《施政报告》中指出
，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值 、是否自用或公司持有以及买家是否为首置 ，按揭成数上限一律调整至七成
，供款与入息比率上限一律调整为五成
。

“放宽按揭限制
，变相降低了首期支出，入市门槛降低 ，而且取消了因楼价或用途的按揭限制
，相信将有效吸引外资及有眼光的置业者重投香港物业市场
”，陈永杰分析指出。

另外 ，报告中还提到的对“新资本投资者入境计划”（CIES，俗称“新投资移民计划 ”）进行优化
，也是对内地投资买家的意大利好 。

新计划指出，自10月16日起 ，香港将允许申请人投资住宅物业
，单一物业成交价须为5000万港元或以上，投资于房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的金额最多只有1000万港元会计入投资总额
。

据了解 ，以往香港投资移民均倾向于购买豪宅满足自主需要。今年3月
，香港政府曾宣布重启暂停多年的“新资本投资者入境计划
”，允许合资格人士通过金融资产投资移民香港 ，投资门槛为3000万港元
，不过彼时的投资范围只包括金融资产和非住宅地产 。

而在此次新政后，住宅投资也被纳入投资总额计算 ，这也意味着香港政府将允许移民者购买住宅房产
。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示
，新的投资移民计划将5000万物业内的1000万纳入额度，对于5000万以上的豪宅成交量是有帮助 ，或会增加三成以上，只是目前息口仍然高企
，再加上国内经济下行，政策对于香港楼市有回稳作用 ，但是不会大幅飙升。

同时
，他也表示，过去5000万或以上的物业较多内地人士购买 ，相信未来发展商也会给这些投资移民客人
，作出相应的调整及重点推售相应类别的物业 。

香港豪宅成交有望创新高

整体来看，今年以来香港的豪宅市场表现较为良好
。

美联物业研究中心结合土地注册处数据显示 ，截至10月15日
，2024年香港价值超过5000万港元的一二手住宅注册总量已达441宗，这一数字已接近2023年全年总量的94%。

其中，内地买家成为推动豪宅市场成交的主要力量 。今年前9个月的销售数据揭示 ，在5000万至1亿港元价格区间内的一二手豪宅成交中，以内地买家姓名英文拼音辨别的个人买家占比高达58.7%。

10月17日
，香港山顶道又有一豪宅成交打破纪录
。

据悉，该物业由香港老牌富豪何崇本家族持有 ，占地面积约16700平方呎
，实用面积8910平方呎，配有泳池及花园 ，且享有维港景观。买家为来自杭州的内地富豪
，最终的成交总价达10.5亿港元，呎价约为11.8万港元 ，刷新了美联储减息后的最大成交额 。

价格方面
，不同于中小型住宅的近期的下跌趋势，香港豪宅的价格一直较为稳定
。

在普缙集团9月的分析报告中指出 ，在香港豪宅市场供应稀缺下
，一手豪宅项目不受整体楼市价格下调影响，与此同时还创下了区内呎价新高纪录。因此 ，该报告预计，在豪宅市场独特性的推动下
，其表现将继续优于中小型住宅 。

美联物业方面预测，随着新政策的出台 ，“买港房带来的后续收益”以及“投资港房可获得的香港身份 ”这两大优势将吸引更多内地投资者加速进入市场
。预计今年超过5000万港元的住宅注册量将达到600套
，创下近三年的新高。